Kostenerfüllung und Einsparungen der einzelnen Gewerbe

Hallo,

wir haben zu Beginn erwähnt, dass ein wesentlicher Vorteil, den wir uns durch den Bau mit Mebert G. Planungsbüro (Bauwerk Direkt) versprechen, darin besteht, dass es einen Höchstpreis für das gesamte Projekt und die einzelnen Gewerbe gibt und sogar Einsparungen möglich sind.

Wir befinden uns gerade in Mitten der Rohbauarbeiten und wollten unsere ersten Erfahrungen diesbezüglich mit euch teilen:

Bodengutachten: auch wenn es sich hierbei um eine geringe Kostenposition im Gesamtprojekt handelt, hat Herr Mebert uns hierfür ein Angebot einholen können, welches uns bereits eine erste Einsparung im Vergleich zu den ursprünglich geplanten Kosten ermöglichte (ca. 20%).

Dach: Herr Mebert hat bei seinen Verhandlungen für dieses Gewerbe ein Angebot eingeholt, welches den zuvor vereinbarten Preis unterschreitet und uns somit bei gleicher Qualität eine wichtige Einsparung ermöglicht.

Fenster: bei den Fenstern befindet sich Herr Mebert gerade in Verhandlungen mit einigen Firmen. Hervorheben möchten wir, dass er hierfür auch Firmen berücksichtigt, welche wir ihm empfohlen haben. Diese Mitbestimmungsmöglichkeit ist es, die überhaupt irgendwelche Einsparungen ermöglicht, da die Bauträger nur mit eigenen Partnerunternehmen zusammenarbeiten und nach der Vertragsunterschrift gar nicht erst versuchen, einen günstigeren Preis an die Bauherren weiterzuleiten.

Küche: wir haben uns bereits unsere Küche bestellt und dabei ist uns aufgefallen, dass die sich bereits im Rohbau befindenden Fenster in der Küche zu tief sind. Die Konsequenz wäre, dass unsere Möbel nicht hineinpassen würden. Wir haben diese Beobachtung unverzüglich unserem Baubetreuer mitgeteilt und dieser hat ohne jegliche Probleme mit dem Rohbauunternehmen (Hauke Hochbau GmbH) vereinbart, dass diese angepasst werden müssen. Sehr wichtig hierbei ist, dass diese Flexibilität mitten im Bau keine zusätzlichen Kosten für uns mit sich bringen wird.

Bodenarbeiten: bei den Bodenarbeiten hat das Unternehmen Robert-Bucher eine sehr gute und schnelle Arbeit abgeliefert. Leider wurde das Grundstück nicht ganz den Bauvorschriften entsprechend aufgefüllt. Das Gute hierbei ist, dass sie sich bereit erklärt haben, nach dem Rohbau ohne Mehrkosten eine entsprechende Korrektur vorzunehmen. Diese soweit nicht ganz korrekte Grundstücksmodellierung hat leider auch unsere zukünftigen Nachbarn gestört. Erneut hat sich unser Baubetreuer Herr Mebert sehr professionell verhalten und einen möglichen Streit verhindert, indem er den Nachbarn alle Details der Endsituation des Grundstücks dargestellt hatte und sie von der Richtigkeit unseres Vorhabens überzeugte.

Einen negativen Beigeschmack brachte die Neuigkeit mit sich, dass wir für die Erstellung der Garage eine seitliche Bodenbefestigung erstellen müssen, die zuvor nie erwähnt wurde und uns höchstwahrscheinlich eine Menge Geld kosten wird…da uns die Notwendigkeit dieser Befestigung nicht bekannt war, hatten wir diese Kosten nicht in unserem Budget eingeplant. Falls es dazu kommt, könnten einige der oben genannten Einsparungen wieder verloren gehen. Dies ist jedoch noch ein offenes Thema, zu dem weitere Details folgen werden. Hierbei möchten wir bemerken, dass  zusätzliche Bodenbefestigungen nicht Teil des Vertrages mit unserem Baubetreuer sind und dass auch kein anderer Bauträger diese in irgendeiner Weise erwähnt hätte. Trotzdem glauben wir, dass alle möglichen Kosten den Bauherren vor dem Bauvorhaben dargestellt werden sollten, um ein realistisches Budget für ein so wichtiges Projekt erstellen zu können.

Fortsetzung folgt...

Bau der Innenwände im EG (Hochbau Hauke GmbH)

5. Tag der Rohbauarbeiten: die Innenwände im EG nehmen Form an.

    

6. Tag: trotz des Dauerregens stehen die Innenwände im EG

Eine Besonderheit: unsere Rohbaufirma Hochbau Hauke GmbH hat uns den Gefallen getan und Hängematten Aufhänger in die Wände installiert :) vielen Dank dafür!

7. Tag: Wieder Regen… Die UG Wände sind fertig!

      Diele

      Gästezimmer

      Wohnzimmer

Der Bau der Außenwände hat begonnen (Hochbau Hauke GmbH)

Gebaut wird mit 36,5cm dicken T10 Poroton (Ziegel) und der Fortschritt nach nur einem Tag ist sehr groß:

Status: 1. Tag 8:30Uhr

Status: 1. Tag 19:30Uhr 

Die Geschwindigkeit der Arbeiten stimmt und die Qualität schaut ebenfalls sehr gut aus. Wir sind gespannt wie schnell es weitergehen wird...

Status: 2. Tag 18:30Uhr 

Status: 3. Tag 18:30Uhr 

Bodenplatte

Gestern wurde bereits die Bodenplatte gegossen. Soweit läuft alles nach Plan.

 

 

Fotos Bodenarbeiten

1. Tag der Bodenarbeiten:

 

 

2. Tag: Das Grundstück wurde bereits im Bereich des Hauses modeliert. Zudem wurden die Revisionsschächte erstellt.

 

 

3. Tag der Bodenarbeiten: der gesamte Untergrund wurde mit Schotter aufgefüllt und es wurde ein Lastplattenversuch durchgeführt, um zu bestätigen, dass der Untergrund das Haus tragen kann.

 

 

Formalitäten vor dem Baubeginn mit dem Planungsbüro Mebert

Hallo,

Wir haben gerade mit dem Bau begonnen und richten diesen Post an all diejenigen, die das Planungsbüro Mebert (Bauwerk Direkt) für ihr Bauvorhaben in Betracht ziehen.

Da es in unserem Interesse lag, so schnell wie möglich mit dem Bau zu beginnen, hat uns Herr Mebert den Bauantrag sowie alle anderen Formalitäten in nur einer Woche erstellt. Das war wirklich eine super Leistung und zudem wurde unser Antrag nach nur wenigen Tagen genehmigt. Hier hat unser Baubetreuer nicht zu viel versprochen und uns einen klasse Service geboten! Also bis jetzt müssen wir sagen, dass wie sehr zufrieden mit seiner Arbeit sind: Herr Mebert ist persönlich immer für uns erreichbar und hilft uns bei allen Fragen sehr schnell weiter. Hinzu kommt noch, dass wir sogar nach der Genehmigung des Bauantrages ohne Zusatzkosten Veränderungen am Grundriss vornehmen durften. Zudem haben wir immer das Gefühl, dass unsere Interessen stets im Vordergrund stehen.

Wenn wir diese Phase zusammenfassen sollten, wäre es wohl eine "absolut reibungslose Bauvorbereitungsphase".

Ein weiterer wichtiger Punkt waren die Verträge (Baubetreuungsvertrag, Werkverträge und Baubeschreibung), die uns Herr Mebert vorab zukommen lassen hat. Wir haben diese durch einen Baurechtsjuristen prüfen lassen, der uns bestätigt hat, dass diese einwandfrei sind. Er nannte sie sogar "kundenfreundlich", was in der Baubranche eher unüblich sei.

So waren alle Formalitäten geklärt und wir konnten mit dem Bau beginnen. In den nächsten Posts werden wir euch die ersten Bilder des Baufortschritts zeigen.

VG,
Raphael

3D Außenansicht unseres Projektes

Gründe für Entscheidung mit Mebert G. Planungsbüro als Baubetreuer zu bauen

Wir haben uns vor der großen Entscheidung natürlich zahlreiche Bauträger, Architekten sowie Baubetreuer angeschaut und diese miteinander verglichen.

Die wesentlichen Vergleichspunkte waren für uns:

1. Service bis Angebotserstellung: wir hatten eine sehr klare Vorstellung von unserem Wunschhaus. Das Planungsbüro Mebert hat unsere Wünsche in nur wenigen Tagen in einen realen Plan umgesetzt und uns ein komplettes Angebot einschließlich einer detaillierten Baubeschreibung zukommen lassen. Die meisten anderen Bauträger oder Architekten hingegen haben dafür Wochen gebraucht und sind nicht wirklich auf unsere Wünsche eingegangen. Zum Beispiel haben nur zwei Unternehmen den Sonneneinfall sowie die daraus entstehende Aufteilung des Grundrisses in Ihren Plänen berücksichtigt.
2. Preis/Leistung: Der Preis für das Gesamtprojekt war bei einer ähnlichen Baubeschreibung bei den Bauträgern höher als bei den Baubetreuern. Der Gesamtpreis vom Planungsbüro Mebert war einer der Besten und hat uns überzeugt, weil alle Kosten, einschließlich seines Honorares detailliert aufgelistet waren. Bei den Bauträgern konnten wir nicht wirklich verstehen, wie sich die Kosten zusammenstellen.
3. Vertrauen: Herr Mebert hat von Anfang an mit offenen Karten gespielt und nicht versucht, uns einfach nur das Projekt zu verkaufen. Alle Vor- und Nachteile sowie die daraus entstehenden Zusatzkosten wurden uns deutlich gemacht. Wir hatten nie das Gefühl, dass uns Information fehlen könnte, die im Nachhinein zu einer bösen Überraschung (Preiserhöhung) führen könnte. Ganz anders war dies bei den Bauträgern, in dessen Baubeschreibung viele Positionen fehlten, die das Gesamtbudget des Projektes enorm erhöhen würden und von den Verkäufern nicht angesprochen wurden.
4. Vertrag: Das vielleicht Wichtigste Argument für unsere Entscheidung war jedoch das Konzept von Bauwerk Direkt: es gibt einen Höhstpreis für das gesamte Bauvorhaben, der nicht überschritten, jedoch unterschritten werden kann. Falls ein Gewerbe zu besseren Konditionen unterschrieben wird, sparen wir somit Geld ein. Inwiefern das realistisch ist, werden wir in weiteren Posts erläutern. Zudem ist jedes Gewerbe mit einer Bürgschaft hinterlegt, was uns davor schützt unser Geld im Falle eines Konkurses der auszuführenden Firma zu verlieren.
5. Flexibilität: Das Planungsbüro Mebert hat uns versichert, nach der Unterschrift in nur drei Wochen mit dem Bau beginnen zu können, bei den Bauträgern waren es ca. 8 Wochen. Zudem wurden uns für die meisten Gewerbe Optionen angeboten, in denen wir Geld einsparen könnten. Auch wenn wir diese nicht nutzen, ist dies ein riesen Vorteil, weil man nicht ein fixes Standardpaket kaufen muss, sondern ohne künstliche Zusatzkosten Veränderungen vornehmen kann.

So, in den nächsten Posts wird es dann endlich interessant. Wir werden euch erzählen, wie es nun tatsächlich mit den ersten Bauschritten verlaufen ist.

Vorstellung der Bauherren

Hallo an alle Leser,

unsere kleine Familie: meine Frau Cecilia, unser Sohn Raphael Antonio und unsere zukünftige Tochter realisieren gerade unseren Traum vom eigenen Zu Hause in Mittelfranken. Wir möchten in diesem Blog alle unsere Erfahrung, die während der gesamten Bauphase mit unserem Baubetreuer, Herrn Mebert auftreten, mit euch teilen.

Bitte scheut nicht, uns Fragen zu stellen oder unsere Posts zu kommentieren!