Zusammenfassung Erfahrungsbericht_Bauen mit Bauwerk Direkt (Planungsbüro Mebert)

Erfahrungsbericht/Fazit - Bauen mit Bauwerk Direkt(Planungsbüro Mebert)

Wir haben unser Haus Ende Oktober bezogen und möchten unserer Erfahrungen während und nach dem Bau unseres Hauses mit unserem Baubetreuer Bauwerk Direkt/Planungsbüro Mebert zusammenfassend für alle Leser schildern.

Bauzeit: «««««

Das gesamte Projekt wurde vertraglich auf sieben Monate festgelegt. Wir sind bereits, mit Ausnahme von einigen Innenarbeiten, nach 6 Monaten eingezogen. Somit sind wir mit der Bauzeit sehr zufrieden, da wir von anderen Bauherren gehört haben, dass es „immer“ zu Verzögerungen kommt.

Hierbei möchte ich hervorheben, dass es schon die eine oder andere Verzögerung eines Gewerbes gegeben hat. In solchen Fällen hat sich jedoch unser Baubetreuer, Herr Mebert, persönlich darum bemüht, ein anderes Gewerbe hineinzuschieben, um im Gesamtprojektplan zu verbleiben.  Somit gelangen wir zum nächsten Bewertungskriterium:

Service/Verfügbarkeit/Flexibilität: «««««

Der Service von Herrn Mebert war ausgezeichnet. Es gab sicherlich hier und da mal Diskussionspunkte, doch wurden diese stets auf fairer Weise durchgesprochen und zu unserer Zufriedenheit geklärt.

Hervorheben möchten wir hier, dass Herr Mebert „immer“ erreichbar war und Mails und Telefonate meistens noch am gleichen Tag beantwortet hat. Auch hier haben meine Bekannte andere Erfahrungen mit Bauträgern gemacht, die sich teilweise wochenlang Zeit für eine Antwort bzw. Lösung eines Problems Zeit genommen haben.

Wir haben es sehr geschätzt, dass Herr Mebert stets ein offenes Ohr für unsere Fragen/Sorgen hatte und uns sehr offen beraten hat, sprich auch die negativen Aspekte von allen Optionen dargestellt hatte.

Insbesondere die Flexibilität von Herrn Mebert hat uns in mehreren Fällen weitergeholfen. Wir konnten Entscheidungen immer verändern, sobald die Ware bzw. Leistung noch nicht unwiderruflich bestellt bzw. erbracht wurde und mussten für diese Flexibilität „keine Sonderzahlungen“ leisten. Auch das ist nicht die Regel.

In einigen Fällen wurden sogar noch Veränderungen nachträglich gemacht, sprich nachdem die Leistung erbracht wurde. In solchen Fällen hat sich Herr Mebert als sehr kulant erwiesen, wodurch auch hier kaum Zusatzkosten auf uns zugekommen sind.

Preis/Kosten: «««««

Der vereinbarte Preis für das Gesamtprojekt lag unter allen anderen Angeboten, die uns vorlagen. Und dies lag nicht an einer geringeren Qualität, da wir die Baubeschreibungen von einem Baujuristen vergleichen ließen. Besonders wichtig ist, dass der vereinbarte Preis auch eingehalten uns bei einigen Positionen sogar unterboten wurde. Das heißt, dass jeder Preis eines Gewerbes einen Höchstpreis darstellte. Falls eine andere Firma ein besseres Angebot als das vertraglich vereinbarte, gemacht hatte, resultierte die Differenz als unsere Ersparnis. Wir haben bei mehreren Gewerben weniger bezahlt als vertraglich vereinbart und konnten diese Ersparnisse in eine bessere bzw. höherwertigere Ausstattung reinvestieren.

Zudem war Herr Mebert sehr transparent und hat uns alle Positionen, einschließlich seines Gewinns am Projekt, immer offen dargestellt (keine blackbox, die wir von einigen großen Bauträgern als Angebot vorgelegt bekamen).

Was uns besonders gefallen hat, war die Tatsache, dass wir auch eigene Firmen mit einbringen konnten und diese mit Herrn Meberts Partnern vergleichen konnten. Falls unsere Firma die gleiche Leistung zu einem geringeren Preis anbieten konnte, war Herr Mebert bereit, das Gewerbe von unserer Firma durchführen zu lassen. Dies war zumindest für uns ein Beleg dafür, dass nicht auch noch an den einzelnen Gewerben mitverdient wird, sondern die tatsächlichen Preise der Gewerbe an uns weitergeleitet wurden.

Im Großen und Ganzen haben wir mit dem eingeplanten Budget noch mehr auf die Beine gestellt als erwartet, somit 5 Sterne!

Qualität: ««««

Es ist schwer nach einigen Monaten bereits über die Qualität des Hauses bzw. seiner Baumaterialien zu sprechen. Somit könnte sich diese Sektion noch zukünftig verändern. Im Moment leben wir knapp ein halbes Jahr im Haus und die Qualität scheint zu stimmen. Die meisten Gewerbe waren sehr gut und einige nur gut, doch auch in diesen Fällen wurde durch Kommunikation die notwendige Korrektur bzw. Mehrarbeit geleistet, um uns zufrieden zu stellen. Zu den einzelnen Gewerben gibt es ja im Block genügend detaillierte Schilderungen.

Gesamtbewertung Bauwerk Direkt (Planungsbüro Mebert): «««««

Zusammenfassend sind wir sehr zufrieden mit der Arbeit von Bauwerk Direkt, insbesondere mit der persönlichen Betreuung durch Herrn Mebert und würden ihn sehr guten Gewissens immer weiterempfehlen.

 

Bodenbelag Wohnräume und Treppe

In allen Wohnräumen außer Bäder, Abstellräume und HWR, haben wir uns für einen Vinyl-Laminat Bodenbelag entschieden, der unserer Auffassung nach sehr gut aussieht, sich warm und holzähnlich anfühlt und vor allem resistent sein soll.

Hierbei muss ich zugeben, dass der Belag einschließlich Trittschal sehr teuer gewesen ist. Da uns jedoch vor allem die Kratzfestigkeit und wasserabweisende Eigenschaft sehr überzeugt haben, fiel die Entschzeidung zu Gunsten diesen Belags.

Nun leben wir eine ganze Weile im Haus und ich muss ernüchternd feststellen, dass auch dieser Belag Kratzer abbekommt und kein Wunder darstellt, schade! Trotzdem sind wir mit der Wahl zufrieden, da der Boden warm, weich und leise ist. Trotz einiger Kratzer ist er zudem wesentlich resistenter als Lamiant oder Parket.

Hier einige Bilder:

Eingangsbereich

Spielraum/TV-Raum

1. Kinderzimmer

2. Kinderzimmer

Auch unsere Treppe haben wir mit einem besonders hochwertigen Vinyl-Laminat überziehen lassen.

Das Ergebnis gefällt uns zwar, doch der Weg dorthin war schrecklich und es gab zahlreiche Korrekturen und Diskussionen...hätten sich unsere Handwerker hier richtig erkundigt, könnten wir uns hierbei eine Menge unnötigen Stress ersparen.

Es fehlt nur noch der Handlauf, der bald installiert wird.

Fliesenarbeiten und Bäder

Nach langer Zeit wieder ein Post. Wir wohnen bereits seit 2 Monaten im neuen Haus und hatten bis vor Kurzem keinen Internetzugang. Nun sind wir wieder online und fassen für euch die fehlenden Arbeiten Stück für Stück zusammen.

Fliesen:

Fliesen haben wir nur in den drei Bädern, dem Hauswirtschaftsraum sowie den Abstellräumen verlegt. Hierbei haben wir immer Feinsteinzeug Fliesen gewählt, die besonders robust sind. Wir haben uns hierbei verrückt gemacht und wochenlang nach den richtigen Fliesen gesucht und im Endeffekt doch auf eine der ersten Wahlen zurückgegriffen.

Gäste-Badezimmer im EG: graue matte Feinsteinzeugfliesen auf dem Boden, in der Dusche und über dem WC die gleichen bemahlte Dekorfliesen. Alle Bäder haben abgesenkte Decken mit LED Beleuchtung. Die Badmöbel haben wir alle von Pelipal einbauen lassen (gutes Preisleistungsverhältnis). Alle Duschen haben Unterputzarmaturen sowie Regenduschen von Grohe. Auch ein befließbarer Ausfluss wurde in allen drei Bädern eingebaut (sieht unserer Meinung nach eleganter aus).

 
 

Kinder-Badezimmer im OG: das besondere hier sind die Steinoptik-Feinsteinzeugfliesen.

 

Eltern-Badezimmer:

Hier gibt es eine T-Wand, hinter der sich auf der linken Seite eine Dusche und auf der rechten Seite ein WC befindet. Auch im Elternbad wurden Steinoptik-Feinsteinzeugfliesen verwendet.

Innenausbau: Vorwände

Der Innenausbau geht voran: die Innenwände wurden bereits vor zwei Wochen erstellt. Das Team von Herrn Mebert war hier sehr effizient.

Die Ergebnisse kann man auf den folgenden Fotos sehen:

Duschvorwand:

 

WC Vorwand

Deckenabsenkungen Küche für LED Beleuchtung:

Kinderbad Vorwände:

Elternbad Badewannenvorwand:

Elternbad Vorwand:

 

Heizung und Sanitärinstallation (Firma Schlenkrich Wärmepumpen & Solar GmbH)

Die Sanitärrohinstallation sowie die Heizung wird von der Firma SchlenkrichWärmepumpen & Solar GmbH ausgeführt.

Wir haben uns für eine flächendeckende Fußbodenheizung entschieden. Hierbei möchte ich erwähnen, dass die gesamte Sanitärrohinstallation einschließlich der Fußbodenheizung in nur 5 Werktagen erledigt wurde. Zudem sieht alles sehr ordentlich und sauber verarbeitet aus.

Entscheidung Heiztechnologie:

Wir haben uns bewusst gegen eine Wärmepumpe entschieden, selbst wenn diese von fast allen Bauträgern empfohlen wird. Nach vielen Recherchen sind wir der Meinung, dass eine Wärmepumpe zwei große Probleme mit sich bring:

1.       Der Anschaffungspreis ist sehr hoch

2.       Die Leistung ist kaum besser als die einer Gastherme, da sie die Wärme aus der Luft in Heizwärme umwandelt. Gerade bei Temperaturen unter 0 Grad im Winter ist der warme Anteil in der Luft jedoch sehr gering und in kalten Wintern muss sehr viel mit Heizstäben (elektrisch) hinzugeheizt werden. Diese Stromkosten können viel höher ausfallen als die Beheizung mit alternativen Heiztechnologien.

è Da diese Technologie noch nicht ganz ausgereift ist, teurer in der Anschaffung ist und kaum Kosten einsparen würde, haben wir uns für eine moderne Gastherme mit Solarmodulen zur Warmwassererwärmung entschieden. Im Internet gibt es zahlreiche Artikel von unabhängigen Institutionen, welche diese Aussagen unterstützen.

Eine zusätzliche Komplikation, die unsere Entscheidung mit sich brachte, ist das in unserem Neubauviertel keine Gasleitung existiert. Somit müssen wir uns einen eigenen Flüssiggastank kaufen. Diesen haben wir von der Firma H und H GmbH erworben. Hierbei haben wir uns für eine recht große Variante entschieden (2,1Tonnen = 4700 Liter). Der Vorteil ist, dass man größere Mengen zu einem besseren Preis einkaufen kann und dass die Menge immer den Winter übersteht und man in der günstigen Sommerperiode Gas einkaufen kann. Eine Gastankmiete kam für uns nicht in Frage, da wir in zahlreichen Foren immer wieder das Gleiche gelesen haben: man ist an den Vermieter gebunden und ist gezwungen, die stark überhöhten Gaspreise des Vermieters zu kaufen. Wenn man dann nach ca. 10 Jahren den Tank vom Vermieter kaufen möchte, kommen auf den Hausbesitzer hohe Kosten zu. In vielen Fällen weigert sich der Vermieter, den Tank zu verkaufen und es bleibt nur noch die Option ihn auf eigene Kosten zurückzugeben.

Im Endeffekt gibt es sehr viele unterschiedliche Meinungen über die optimale Heiztechnologie, doch jeder muss selbst entscheiden, wie er die vorhandenen Tests/Erfahrungsberichte interpretiert. Wir haben hier unsere Gründe für die Gastherme dargestellt. In einigen Jahren werden wir erst sagen können, ob es die richtige Entscheidung war oder nicht.

Im Folgenden sieht man einige Fotos über die Sanitärrohinstallation sowie die Fussbodenheizung:

 

Fussbodenheizungsverteiler:

Fussbodenheizung in der Küche und dem Essbereich:


























Fussbodenheizung im Ess- und Wohnbereich

 Gästezimmer

Multimediaraum 

 

 Kinderbad

 

Kinderzimmer

Elternbad

 

Innen- und Außenputz (Firma A und G Bau)

Der Innen- und Außenputz wurde von der Firma A und G Bau (Inhaber: Sorin Koss) durchgeführt. Die Arbeit wurde sehr schnell und sauber erledigt. Der Innen- und Außenputz wurde in etwas mehr als einer Woche fertiggestellt. Der Außenputz muss jetzt noch trocknen und es kommt der finale Putz (=Fassade) drauf.

Ich kann diese Firma guten Gewissens weiter empfehlen.

Hier noch einige Fotos, auf dem der Putz noch recht grau ist, da er noch naß ist. Nachdem er getrocknet ist, wird er weiß.

So einige Wochen später sah das Endergebnis von außen folgendermaßen aus:

 

 



Wir sind mit der Farbwahl sehr zufrieden. Im Großen und Ganzen hat die Firma gut und flott gearbeitet. Es fehlt nur noch der Putz auf der Garage sowie einige Putz-Korrekturen, oberhalb der Terrassentürrahmen. Dort ist der Putz etwas schief geworden. Das soll jetzt aber demnächst behoben werden. 

 

Rohinstallation der Elektrik durch die Firma "Elektro Möhring"

Hallo Zusammen,

mittlerweile wurde bei uns die gesamte Elektrik verlegt und wir möchten hierzu unsere Erfahrungen mit der ausführenden Firma Elektro Möhring mit euch teilen.

Der Preis für die gesamte Rohinstallation war in Ordnung, weder günstig noch sehr überteuert. Bei der Musterung hat uns sehr gefallen, dass diese mit dem Besitzer stattfand, der sich eine Menge Zeit genommen hat, um uns detalliert zu beraten. Wir haben selbstverständlich wesentlich mehr ausgesucht als eigentlich im Standardangebot vorgesehen war. Von daher lag der Preis deutlich über unserem Budget. Im Endeffekt haben wir uns jedoch entschieden, die Zusatzleistungen (ca. +30 Steckdosen, Außenbeleuchtung, Video-Sprechanlage, etc.) drin zu lassen, da eine zukünftige Nachrüstung mit einem wesentlich höherem Mehraufwand/-kosten verbunden wäre.

Im Großen und Ganzen sind wir sehr zufrieden mit der Rohinstallation.

Positiv hervorheben möchten wir, dass Herr Möhring uns genehmigt hat, eigene Raumthermostate sowie eine eigene Video Sprechanalage einzubauen. Viele andere Elektroinstallateure würden darauf bestehen, nur ihre eigenen Produkte einzubauen. Diese Flexibilität hat uns sehr gefallen.

Zudem wurde die Arbeit sehr schnell erledigt, nach etwas mehr als einer Woche war die gesamte Rohinstallation erledigt und einige Sonderwünsche wurden noch nachträglich "ohne Zusatzkosten" erledigt (z.B. zusätzliche Schalter für Elektrorollos).

Nun fehlt nur noch die Installation der Lichtschalter, Steckdosen, Raumthermostate und der Türsprechanlage, welche erst nach den Malerarbeiten erledigt wird.

Auch wenn die Verkablung nicht wirklich schön anzusehen ist, möchten wir im Folgenden einige Bilder mit euch teilen: